Как «строят» аферу десятилетия

Если посмотреть непредвзято, то так называемый строительный бум, больше всего затронувший самый крупный город страны – Алматы, по сути, гигантская афера. Больше того, ловкачи продолжают наживаться на стремлении государства обеспечить реализацию тезиса «в Багдаде все спокойно». Бунтующие дольщики создают социальную напряженность и вообще выглядят некрасиво с политической точки зрения, разоренные строительные компании портят бизнес-климат – государство вбухало в успокоение этой части казахстанцев огромные средства. Стоит задуматься, не лучше ли было вывести организаторов аферистского бума на чистую воду, выловить и публично разоблачить снимающих сливки спекулянтов, посадить всех этих «борцунов», вроде Айнура Курманова? Очевидно, властям проще поделиться еще парочкой миллиардов.

Собственно, с объективной точки зрения никакого бума в стране не было. Был невиданный всплеск спекулятивной активности, который практически не принес выгод – одни убытки. В результате мы имеем армию безработных строителей, вопли «обманутых» дольщиков, утекшие за границу деньги, сытых воров и дыры в бюджете. Жилья же – доступного, комфортабельного, безопасного и многочисленного – как не было, так и нет. Стоят стеклобетонные «коробки», в которых не занято и половины квартир и офисов, стоят, как памятник глобальному воровству. Другую «примету бума» - многокилометровые заборы, огородившие заброшенные стройки, президент приказал убрать. Жаль, у него не дошли руки «убрать» и тех, кто набивал сундуки мошенническими деньгами. Примечательно, что в отстраненных цифрах и с точки зрения советских объемов застройки, наш «бум» назвали бы провалом строительной отрасли. В золотые 2006-2007 годы на рынке в целом было произведено порядка 8 млн. квадратных метров жилья, для сравнения в 1988 году в Казахстане ввели в строй 8,8 мил. кв метров, и это при условии, что прошедшее перед бумом десятилетие характеризовалось как крутое пике сектора. Точкой полного падения можно назвать 2000 год, когда на просторах нашей родины построили не более 1 млн. квадратных метров площадей. В последующие за «всплеском» 2007-2010 годы рынок пережил жесточайший откат – осилил всего 6 млн. квадратов.

Краткий итог «бума»: миллионы казахстанцев по-прежнему остро нуждаются в жилье. В 2006-2007 годах купить квартиру мог себе позволить либо безумец, либо спекулянт – и если первые здорово поплатились, то вторые еще и извлекли из краха прибыль. В «годы чуда» стоимость жилья на рынке Алматы зашкалила за 4000-5000 долларов за кв. метр, рабочие на стройках вкалывали в три смены. Спекулянты всех мастей массово кинулись в сектор и принялись столбить участки – строительные и ипотечные компании-однодневки, а также их клиенты, рассчитывающие нажиться на последующей перепродаже. Был и еще один «столп бума» - банки. По официальным данным правительства, объем портфеля кредитов банков на строительство недвижимости составлял около 40%. В момент краха на бобах оказались все участники, и некоторым государство взялось ретиво «помогать». На руках у банков оказались бесчисленные «проблемные» кредиты, стройки замерзли, в уже возведенном жилье «зависли» от 30 до 50 тысяч непроданных и в ближайшие годы никому не нужных квартир, а страдальцы-дольщики пошли по миру.

Чтобы восстановить в памяти хронику тех бурных дней, позвольте привести несколько цитат.  Совещаясь с представителями банков осенью 2008 года, премьер-министр Масимов заявлял буквально следующее. «В условиях рыночной экономики правительство и акимат не должны заниматься решением проблем в строительном секторе. Это - дело рынка. Строительные компании брали кредиты в банках, банки давали эти кредиты самостоятельно. У них была своя кредитная политика. Дольщики сами вкладывали деньги в долевое строительство, брали ипотечные кредиты. То есть в идеале мы вообще не должны были этим заниматься. Это добрая воля Главы нашего государства, он дал поручение акимату, правительству, институтам развития, и мы вошли в этот процесс». Премьер не только заверил банки и стройкомпании в получении ими ожидаемых траншей из бюджета, но и произнес следующую поистине историческую фразу. «При этом дольщики не пострадают. Для физических лиц, для дольщиков мы найдем условия, как эти вопросы решить. Пострадать могут строительные компании, банки». Как выяснилось в последствие, пострадали лишь те, кто не сумел вовремя снять правительственные сливки, прочие «несчастные» здорово погрелись на государственном доброхотстве. На этом примечательном совещании, премьеру жаловался не кто иной, как известный Роман Солодченко, от имени БТА-Банка сетующий на то, что правительственная помощь не доходит до конечных адресатов – «обманутых дольщиков» из-за упрямства компании «Куат». Ныне бывший председатель правления БТА-Банк скрывается в Лондоне вместе со своим хозяином, имя которого даже нет нужды упоминать. Собственно, БТА и Альянс-Банк в те лихие пару лет и были тем локомотивом, начавшим строительный бум, раскачавшим его, доведшим до состояния «мыльного пузыря» и благополучно воткнувшим иголку. Та же компания БТА Ипотека к тому времени существовала на рынке 6-7 лет и изрядно подфартила спекулянтам – с некоторыми из них теперь судится новое руководство этой структуры. Безусловно, не только БТА и Альянс «рисковали» на жилищном рынке – к 2009 году доля проблемных кредитов (по сведениям аналитиков, большинство из них пришлись на строительные проекты) в казахстанском финансовом секторе превысила 50%, порядка 25% займов были признаны безнадежными. В том же году были выявлены и лидеры по долгам – Альянс Банк, Темiрбанк, БТА Банк, доля кредитов с просрочкой платежей в этих банках превысила 50%. Больше всего проблемных кредитов набралось у БТА Банка – 878 миллиардов тенге по итогам года.

Куда Мухтар Кабулович «забивал» наспекулированные в Казахстане средства, которые он не собирался возвращать, сегодня известно всем. На них открывались миллиардные проекты в России и Украине, большинство из них сегодня зависли намертво. Только в одной Москве среди девелоперских активов Мухтара Аблязова  оказалась компания «Евразия глобал» (строила город-спутник в Домодедове и сеть складов; общий портфель проектов — около 20 млн кв. м) и ИПГ «Евразия» (океанариум на Поклонной горе, ТЦ «Павелецкий» площадью 120 тыс. кв. м, небоскреб Eurasia Tower в «Москва-Сити»; портфель — более 500 тыс. кв. м). По сути, БТА, а точнее, деньги казахстанцев, собранные на строительных и других аферах, просто выступал «дойной коровой» в схеме наполнения долларами личных карманов г-на Аблязова. Западные кредиторы предоставляли кредиты БТА, потом БТА предоставлял кредиты оффшорным компаниям с нарушениями всех банковских норм – без залога или под фиктивный залог. Затем оффшоры финансировали личные проекты Аблязова или аффилированных с ним лиц. При этом залогодатели «испарялись» и выданные кредиты повисали на балансе БТА. После перечисленных фактов не стоит и удивляться тому, что «мыльный пузырь» из кирпича и бетона лопнул с таким треском. Гораздо более удивительно то, что «зоркие» Сайденов, Келимбетов, Дунаев, Масимов, в конце концов, до упора не замечали, что с алматинских – по преимуществу – строек в оффшоры течет полноводная река.

Точно также сегодня правительство в упор не замечает, что оказывая помощь так называемым дольщикам, оно льет воду на мельницу большого преступника и пополняет мошну преступников поменьше. Кроме решений проблем проштрафившихся банков, и утирание соплей дольщиков, государство помогает и самому рынку – в этом году из средств бюджета на поддержку отрасли запланировано выделение 3 млрд. долларов. Статистика же «рынка помощи несчастным» велика и воистину глаголет сама за себя. В 2007 году в помощи нуждались почти 63 тысячи дольщиков, «зависло» 450 объектов, теперь же правительство значительно сократило число проблемных строек. Государственное финансирование долевого строительства в целом по республике составило 505,809 млрд. тенге на 2010 год, в том числе из Национального фонда выделено 240 млрд. тенге, гласят официальные данные. В Алматы дольщикам помогал Фонд «Самрук-Казына» и Фонд стрессовых активов. В сентябре 2010 года директор департамента жилищной политики Агентства РК по делам строительства и ЖКХ Кенжебулат Мынбаев клятвенно пообещал, что до 2012 года каждый дольщик Казахстана получит по одной квартире, вне зависимости, будут ли достроены те объекты, в которые «обманутые» вложили средства. В 2011 году для строительства незавершенных объектов жилья с участием дольщиков уже выделено 2 млрд. тенге. На кого же обрушились бюджетные милости?

Будем честны – не каждый дольщик обязательно спекулянт, некоторые из них действительно нуждаются в поддержке. Однако многие представители этой общественной прослойки просто-таки напрашиваются на «небо в клеточку и друзей в полосочку».    Начать с того, что большинство дольщиков, согласно данным экспертов, приобретали отнюдь не единственное жилье на пике ценового взлета. Весьма трудно назвать обездоленными тех, кто буквально пару лет назад имел на руках сотни тысяч долларов, процветающий бизнес, зачастую основанный именно на жилищных мошенничествах. Сегодня они шантажом – голодовками, митингами, протестами, самозахватами – буквально вымогают у государства свои квартиры и другие преференции. При этом их нимало не смущает, что в изобильные годы они добровольно пошли на сомнительные сделки, за что и справедливо поплатились. Также ни дольщиков, ни правительство не смущает тот факт, что миллионы казахстанцев, ютящиеся по комнатушкам, почему-то не приняли участия в «буме», рассчитывали только на себя и не требуют никаких компенсаций. Вывод прост: власти помогают лишь тем, кто громко вопит.   

Кроме того, если сегодня юридическая грамотность и гражданская активность позволяет дольщикам отстаивать свои права, выходить на площади и слать петиции, а также совершать показательные самозахваты, то неужели эти полезные навыки отказали им в момент заключения договоров и предоплаты? Аналитики предупреждали о крахе жилищного «мыльного пузыря» еще в год его возникновения, а многие строительные компании, сегодня уходящие от ответственности, были настолько ненадежными, что мошенничество распознал бы и ребенок. Возникает законный вопрос, и в ответе на него и кроется главная специфика строительного бума по-казахстански. На какие средства «господа обманутые» позволяют себе организовать митинги, годами обивать пороги судов, нанимать адвокатов, кататься из Алматы в Астану и по прочим городам и весям? Сегодня источник финансирования самых громких организаций дольщиков, типа скандального «Оставим народу жилье» и их лидеров уже ни для кого не секрет. 

Портрет лидера «Оставим народу жилье» говорит сам за себя: Есенбек Уктешбаев  участник долевого рынка, только весьма специфический. На руках у активиста имеется взятый в АО «Темiрбанк» заем, подписанный в декабре 2006 года. Сумма кредита – 12 800 000 тенге с уплатой вознаграждения 18% годовых, но наш герой перестал погашать его в октябре 2008 года. На полученные от займа средства «бедный, несправедливо засуженный дольщик» выстроил коттедж в Алматы, и сегодня банк уже готов отказаться от пени, лишь бы вернуть основной долг. За последние годы Уктешбаев сделал защиту прав обездоленных всех мастей – от дольщиков, до бастующих в Мангыстау – попросту профессиональной деятельностью. Другой активный участник дольщицкой шумихи последнего времени – Айнур Курманов, прочно заработавший себе репутацию мелкого, пусть и «громкого» политического мошенника и дельца. Как и Уктешбаев, Курманов «затычка в каждой бочке». Мутит он не только «обманутых дольщиков», но и шахтеров, молодежь и рабочих, отметился во всех скандальных политпроектах – тут тебе и Соцсопр, и Народный фронт, и «Талмас», и «Шахтерская семья», и, конечно же, «Оставим народу жилье». На дольщиках Курманов заработал неплохой PR, но суть его деятельности, как и неусыпные заботы его коллеги Уктешбаева сводится к одному – дестабилизировать ситуацию в Казахстане. Бардак крайне выгоден лондонскому хозяину этих активистов – а связь между акциями забастовок и митингами дольщиков и деньгами Аблязова уже давно и прочно доказана. К счастью, «протестного электората», который можно объединить под знаменами Мухтара Кабуловича, в Казахстане не так уж много, но из всякой малости экс-банкир руками своих местных подельников стремится извлечь пользу. Раздув «пузырь», собрав на нем вагоны «зелени», спокойно умыкнув деньги за границу, Аблязов вновь наживается на масштабных спекуляциях, только теперь их предмет не кирпич и бетон – общественное мнение и бюджетные средства. Круг «строительного бума» замкнулся, господа.

Макс ИВОЛГИН
 

Комментарии

Жалко что КУрманов не выдержал линию поаведения и продался таки олигархам. Теперь в бегах. Ждет амнистии... Ведь на хзападе он николму не нужен. А Аблязов еще и отомстить может за то, что Курманов ничего не добился и не хочит садиться в казахстанскую тюрьму. Хотя Айнур там исделось в приницпе намного лучше чем Аблязову: ((((

Если вы терпеливы в борьбе за отраслевые награды, вы определенно можете выиграть. Победившие компании могут рекламировать то, и повысить значимость вашего бизнеса. 1 hour payday loans

Спкулятивный бум. Точнее нен скажешь. Но что у нас за правителбьсьтвто.что унас за Президент - онги как допутисли эти фанстатсические суммы за квартиру которая находится в внутри конинента, в своершенно слабой и по перимущесвту бедной стране?

Я всегда четко подмечаю этих писак. У них у всех почерк один. И как не стараются-все равно видно-заказная статья. Очернить, обгадить этих вожаков дольщиков и ипотечников. Господа !!! Не старайтесь зря. Во первых все ваши рожи( почерк) сразу бросаются в глаза. Во вторых надо понимать ,что тех людей,которые встали на защиту нищих и обманутых вами -люди всегда уважали и преклонялись.  Если есть толпа обиженных ( а она растет)- то предводитель это не проблема- будет другой!!!! И не старайтесь господа-лучше бабками ворованными поделитесь с обманутыми. Все банки-это чиновники и правительство.  Так ведь не поделитесь, жаба давит!!!. Тогда ждите Египта, только у вас тоже ничего не останется

Если есть толпа обиженных ( а она растет)- то предводитель это не проблема- будет другой!!!! И не старайтесь господа-лучше бабками ворованными поделитесь с обманутыми. Все банки-это чиновники и правительство.  Так ведь не поделитесь, жаба давит!!!. Тогда ждите Египта, только у вас тоже ничего не останется

-----------------------------------------

 

Каков пафос! Вот у Аблязова и просите чсвои кровные и у его БТА-ИПотеки! -  ))))

Десятилетиями в мошенничестве, О, слишком отвратительным.

<a href="http://www.jihoy.com/">free business advertising</a>|<a href="http://www.jihoy.com/classifieds/jobs/5">job listings</a>|<a href="http://www.amerisleep.com/mattresses.html">mattress</a>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Десятилетиями в мошенничестве, О, слишком отвратительным.free business advertising|job listings|mattress

Нам часто напоминают, что многие малые предприятия испытали падение в первые годы. Из моего опыта, Есть две вещи, которые вызывают это: отсутствие стартового капитала и отсутствие возможности рынка. Люди, которые управляют этим бизнесом работает очень тяжело, как правило, имеют очень хороший продукт.
handyortung ohne zustimmung

Нам часто напоминают, что многие малые предприятия испытали падение в первые годы. Из моего опыта, Есть две вещи, которые вызывают это: отсутствие стартового капитала и отсутствие возможности рынка. Люди, которые управляют этим бизнесом работает очень тяжело, как правило, имеют очень хороший продукт.
Big Bash Betting

Сборка дома может быть трудно. Именно потому, что материал, из здания довольно дорого. Затем он может из-за рабочих, которые не могут работать хорошо и быстро.
Diablo 3 leveling guide reviews

Иногда парни мечтают иметь собственный дом и построить его на свои средства.Дома может быть вопрос о статусе.Причиной этого является то, что они могут способствовать его высокой цены.
cool games

Сборка дома будет трудно.Причина в том, ткань построения очень дорогая. Затем, он, возможно, конечный результат работника, которые не могут работать должным образом и быстро.
tacfit commando review

В некоторых casespeople мечта иметь свой ​​собственный дом и построить его своими долларов.Дом может быть статус элемента. По той причине, что они будут содействовать его с чрезмерной ценой. breast pump reviews

Построить дом, как правило, не из легких.Причина в том, материал здания очень дорого. Затем, он, вероятно, в результате рабочих, которые не могут работать хорошо и быстро.
wall decal

Построить дом вполне может быть трудно. В связи с тем, что ткань здания является своего рода высокие цены. Затем, он способен в результате люди, которые не могут работать должным образом и быстро.
payday advance loans

Делайте перерывы для отдыха и пополнения вашего ума. Вы не получите медаль, если он работал в течение десяти лет без перерыва. Это происходит, вы испытываете опухоль кровеносных сосудов.
Disposable Ponchos

Главная-то важные люди, чтобы иметь. Они могут арендовать дом они не могут купить. В противном случае, они могут кредит дом, чтобы он. propane generator

Иногда парни мечтают иметь свой ​​собственный дом и построить его своими деньгами.Дом может быть статус компонента. Именно потому, что они будут продвигать его с чрезмерной ценой.
android app developers

Иногда дом может быть, что люди шоу, как процветание. Иногда, они хотят иметь роскошный дом. Они думают, что могут представлять богатства. Bo

Дома, вероятно, будет нормаль процветания.Дом является частью имущества, которое может зависеть как процветание. Как правило, личного кредита, чтобы получить деньги.
why is my computer so slow

В некоторых casesmen или женщины мечтают иметь собственный дом и построить его на свои средства.Дом может быть престиж элемента. По той причине, что они могли бы способствовать его высокой цены.
electric trolley

Лечить всех, кто входит в вашу дверь, как потенциальный клиент, даже если человек хочет продать или предложить что-то для вас, потому что однажды он, возможно, придется купить товар у вас.
Solar training nj

Дома может быть стандарт благосостояния.Дом является частью имущества, которое может быть расценено как процветание. Это может быть ипотека, чтобы получить деньги.
iphone charger

Построить дом может быть затруднено. В связи с тем, что ткань построения очень дорогой. Затем, он, вероятно, в результате люди, которые не будут работать эффективно и быстро.
free ipad

Я не понимаю, что именно в мозгу повстанцев. Не лучше ли жить в мире?Ситуация накаляется в социальной сфере, таких как это может повлиять на жизнь людей неудобно. Scan.com - Buy Best AntiVirus Software Reviews 2012, Compare, Buy, Deals on Top Anti Virus Softwares.

Улучшенный среди существующих это важный аспект, и один из основных основу любой маркетинговой стратегии. В настоящее время, люди угощали много вариантов. Благодаря Интернету, выбор снова растет.
electric trolley

Многие компании преодолели это, поместив наклейки на свои машины желтые страницы. Он может быть использован всей вашей компании уже есть в списке и их легко найти в желтых страницах книг. Если нет, то не используйте этот способ. Не делайте ваши проблемы с поиском клиентов.
why is my computer so slow

Главная что-то важное людям есть. Они будут сдавать в аренду резиденции они не могут купить. В противном случае они не смогут кредитовать жительства, чтобы он.
bamboo flooring

В доме также будет тот же самый старый процветания. Дом входит в состав имущества, которое может вспомнить, как процветание. Это может быть ипотека, чтобы получить деньги.
Zeek Rewards

Макро маркетинга планирует использовать маркетинг для всей национальной экономики и благосостояния всех людей следуют страны. Vergleich Tagesgeld

Главная что-то жизненно важное люди есть. Они будут работать дома они не могут купить. Или же, они могли бы кредитовать дом, чтобы он.
youtube to mp3

Дом будет обычной процветания.Дом является частью имущества, которое могло бы иметь значения, как процветание. Обычно это заем, чтобы получить деньги.
Boys Suits

Главная что-то важно, чтобы парни. Их можно использовать в квартире они не могут купить. Или же они могли кредитовать квартиру, чтобы он.
rockwell sonicrafter adapter

Главная что-то очень важное мужчины или женщины, чтобы иметь. Они могут сдавать в аренду жилье они не могут купить. В любом другом случае, они могут кредитовать жилье, чтобы он.
boat covers

Главная это одно, важно, чтобы лица. Они могут арендовать дом, они не могут купить. Или же они могут кредитный рейтинг доме есть. outdoor furniture sydney

Дом можно рассматривать как имущество. Это могут быть проданы с высоким значением. Это может помочь людям, когда они имеют экономические проблемы. Home Loans for People with Bad Credit

Наличие дома не только в собственность. Это часть потребности в жилье. Таким образом, люди сделают дом максимально комфортным possibel.
acls online

Дом входит в состав имущества, которое может вспомнить,valentines day cards как процветание. Это может быть ипотека,чтобы получить деньги.iPhone jailbreak