Итоги столичной недели: Заморозка Темиртау и фейковый телеком-бунт

Аким Темиртау Кайрат Бегимов на прошлой неделе извинялся перед горожанами за то, что в четверг этот город остался фактически без отопления. Извинения акима перед населением – это что-то новенькое для Казахстана, но населению от них теплее не становится. Вообще в стране творится что-то непонятное: метели метут, гербы падают, города размораживаются, а где не размораживаются, там прямо во время выступлений акимов гаснет свет в студии. И все это подкрепляется возможностью забастовок там, где этого никто не ждал – в благополучной вроде бы телеком-отрасли: сотрудники филиала акционерного общества «Казахтелеком» – региональной дирекции телекоммуникаций Восточно-Казахстанской области разместили на ресурсе Avaaz.org петицию к президенту страны с просьбой увеличить зарплату вдвое. В общем, после пандемии мир уже не будет прежним, и Казахстан – тем более, это хорошо бы усвоить нашим властям.

Темиртау остался практически без отопления в четверг, причиной стал ремонт на ТЭЦ-2 – об этом мерзнущему городу поведал аким города Кайрат Бегимов. «В связи с ремонтными работами на котельном оборудовании ТЭЦ-2 «АрселорМиттал Темиртау», теплоснабжение в город подается с пониженными параметрами. Ремонтные бригады работают в усиленном режиме… От себя лично приношу извинения жителям города за сложившуюся ситуацию», - заявил градоначальник. И пообещал потребителям произвести перерасчет квартплаты за отопление: жителям города, в котором в четверг температура на улицах опустилась до -25 градусов при скорости ветра 18 метров в секунду, это обещание согрело душу и кошелек, но никак не квартиры. Тем более, что город провел без нормального отопления практически двое суток, за что аким Карагандинской области Женис Касымбек нещадно раскритиковал собственника ТЭЦ – комбинат «АрселорМиттал Темиртау» за несвоевременный ремонт энергоисточника, что и привело к отключению отопления в морозы. В отношении предприятия проведут многостороннюю проверку, передает издание Ekaraganda.kz – это так своевременно, производить проверку на уже остановившейся станции, хочется спросить, почему станцию не проверяли в августе – сентябре, когда отопительный сезон еще не начался.

А если проверяли, то как получилось так, что на ней под конец отопительного сезона произошла аварийная остановка трех котлов. «Действительно, ситуация вчера и сегодня с отоплением в Темиртау была непростая. Благодарим жителей за терпение. Руководство АМТ и ТЭЦ допустили такое происшествие. В город будет направлена проверка - прокуратура области, промышленная безопасность, энергонадзор», - сообщил Женис Касымбек. После чего глава области жестко потребовал, чтобы на ТЭЦ ускорили завершение строительства нового седьмого котла. «Мы настаиваем на том, чтобы проект по седьмому котлу был завершен. Ситуация показала, что дальше тянуть невозможно. Проект уже начат. Из-за карантина АМТ находил различные причины, чтобы затянуть его реализацию. Дальше тянуть некуда. Надо максимально ускорить завершение проекта в этом году. Город ждет третий год завершения проекта. Это вопрос номер один», - сказал Женис Касымбек. Гендиректор АО «АрселорМиттал Темиртау» Биджу Наир, в свою очередь, заявил, что после такого инцидента комбиинат будет сотрудничать со всеми проверяющими органами. «Полностью согласен, что нам надо работать лучше, на нас лежит ответственность перед жителями города», - сказал Наир. В общем, все всё понимают, все при деле – и только глупый народ мерзнет.

И не только мерзнет, но и согревается активностью в социальных сетях: там в пятницу появилось видео аварийной ситуации с отоплением в поселке Молодежный, расположенный недалеко от Караганды и Темиртау. Там коммунальщикам пришлось развести костры, чтобы отогреть перемерзшие трубы. В итоге в пятницу в 18:30 на ТЭЦ-2 запустили четвертый по счету котел, температура теплоносителя поднялась с 50 до 62 градусов, в субботу 27 февраля в 5:30 был запущен пятый котел, подняв температуру до 70 градусов. При этом в соцсетях же местные жители сомневаются в том, что город металлургов, где начинал свою трудовую деятельность первый президент Казахстана Нурсултан Абишевич Назарбаев, сможет выжить, если власти и дальше будут цацкаться с владельцем ArcelorMittal Лакшми Митталом, который купил 25 лет назад ТЭЦ-2 в Темиртау за 42,5 миллиона долларов, нещадно эксплуатировал для получения прибыли на металлургическом комбинате, не модернизировал - а теперь называет «критическим активом». В общем, местные уверены, что можно паковать чемоданы и менять место жительства, поскольку не далее, как в январе руководство АМТ прямо дало понять, что в очередной раз попытается избежать исполнения подписанных с Казахстаном соглашений. Тогда это дали понять министерству экологии и его главе Магзуму Мирзагалиеву.

«В октябре 2019 года в этом зале мы подписали соглашение, в рамках которого АМТ взял на себя обязательства по снижению выбросов на 30% в течение последующих трех-четырех лет до 2023 года, - напомнил Мирзагалиев, приехавший в Темиртау разъяснять нормы экокодекса. - Я хотел бы представить слово генеральному директору компании господину Биджу Наиру: что делается по переходу на более зеленые технологии, каков прогресс по нашему соглашению?», - обратился он к представителю руководства комбината.  «Самым критическим вопросом для АМТ является ТЭЦ, большинство заводов ArcelorMittal работает без своих ТЭЦ, - ответствовал Наир. - Да, мы заявили о своем намерении снизить выбросы на 30%. Наша стратегия строилась на многих аспектах, одним из них был природный газ. Когда мы подписывали соглашение в октябре 2019 года, мы рассчитывали на 1,6 млрд кубов газа, но на сегодняшний день у нас есть только до 0,6 млрд кубов. И господин министр переживает: что же мы будем делать? Но я заявляю, что мы работаем над альтернативными стратегиями по достижению поставленных целей. Компании тяжело за 3 месяца разработать новую стратегию, но мы постараемся в течение 3-4 месяцев разработать стратегию о том, как мы будем работать без природного газа. Мы приветствуем Экологический кодекс, и мы готовы работать. ТЭЦ-2 является критическим активом не только для «АрселорМиттал Темиртау», но и для жителей города», - вот дословный диалог министра и гедиректора АМТ.

В общем, станцию ни на газ не перевели, ни угольную ее составляющую модернизировать не хотят. Прикрываясь нуждами горожан – в январе тот же Наир заявлял, что ремонт и повышение экологичности приведет к росту тарифов на тепло и электроэнергию. И требовал государственной поддержки в этом вопросе, на что Мирзагалиев тогда отрезал – комбинат должен снизить выбросы на 30%, как обещал, безо всяких условий. И потребовал в апреле предоставить конкретный план по выполнению условий, но действительность оказалась куда суровее – теперь с АМТ надо спрашивать еще и за теплоснабжение. При этом по иронии судьбы еще в январе, говоря о газификации, гендиректор «АрселорМиттал Темиртау» говорил о том, что верхушка АМТ намерено снизить количество работающих котлов на ТЭЦ. И на этот раз свое обещание, как видим, сдержало, причем достаточно оперативно, буквально за месяц. Если кто-то продолжает жалеть Лакшми Миталла, заявляя, что ТЭЦ в Темиртау – это сплошные убытки в довесок к металлургическому комбинату, то есть простая арифметика: АМТ имел все эти годы от 500 млн до 1 млрд долларов чистой прибыли в год, проводя экспорт через офшор в Дубаи. В общем, этот самый случай, когда бизнес должен делиться с народом своей прибылью, а подталкивать его к этому – и достаточно жестко – должно государство…

Между тем, проблема теплоснабжения существует не только в Темиртау – на прошлой неделе жильцы одной павлодарской многоэтажки обратились к президенту страны, указав, что в ситуации, в которой живет Темиртау пару дней, они живут уже несколько лет. В своем письме к главе Казахстана павлодарцы пожаловались на то, что они и жильцы соседних домов многие годы недополучают тепло в свои квартиры. «Наш дом уже на протяжении шести лет обращается во всевозможные инстанции города Павлодара, но в ответ мы получаем типовые отписки. Мы неоднократно обращались к ТОО «Тепловые сети» Павлодара, ЖКХ, жилищную инспекцию, городской и областной акимат. И до сих пор действий по решению данной проблемы нет», - говорится в письме. Жильцы утверждают, что температура подаваемого теплоносителя, задаваемая энергопередающей организацией, не соответствует температурному графику на узле учета потребителя, а власти Павлодара бездействуют. Авторы письма сообщают также, что им постоянно приходится включать электрообогреватели, но это не решает проблемы. Холод приводит к сырости в квартирах, вызывает простудные заболевания.  «Если данная проблема не решится, то вскоре жилой дом станет не пригодным для жилья, и 258 семей, а это около 800 человек, останутся на улице. Мы просим Вашей помощи и содействия в решении проблемы нашего дома», - говорится в обращении к президенту страны.

В акимате Павлодара сообщили, что в курсе сложившейся ситуации по домам в Усольском микрорайоне. «Неоднократно специалисты отделов города выезжали по данному вопросу. На доме занижены параметры теплоснабжения, поставляемые ТОО «Павлодарские тепловые сети» от центрального теплового узла. В адрес этого предприятия направлено письмо об увеличении параметров, подаваемых на данный дом. Вместе с тем КСК, который обслуживает дом, ведется работа по актированию заниженных параметров для дальнейшего перерасчета оплаты за поставляемую услугу», - ответили в акимате. В этом году запланировано строительство тепловой магистрали, что должно решить вопрос теплоснабжения домов Усольского и Дачного микрорайонов, обещают в акимате. В общем, президенту надо срочно выехать в Темиртау, чтобы власти и АМТ зашевелились с решением проблемы ремонта котлов на ТЭЦ, а потом выехать в Павлодар. Потому что без пинка сверху у нас проблемы не решаются, а в Павлодаре ситуация и вовсе аховая: с начала нынешнего отопительного сезона здесь произошло 14 повреждений на сетях. Аким Павлодарской области Абылкаир Скаков дал тогда недельный срок руководству города и теплоснабжающих организаций, чтобы они вместе с общественной комиссией проанализировали ситуацию с отопительным сезоном в городе на заседании областной комиссии. Но все проблемы, как видим, они не решили, поэтому вмешательство сверху просто необходимо.

Как считает аким Павлодара Ержан Иманслям, проблемы возникли 27 ноября прошедшего года после аварии на ТЭЦ-1, когда дома пришлось в авральном порядке переподключать к ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3.  Всего выявили 149 домов, где были проблемы с теплом. Директор региональной палаты предпринимателей, бывший директор тепловых сетей Олег Крук указал на недоработку при проектировании: во время планирования крупной застройки необходимо детально просчитывать нагрузку, которая после ввода новостройки в эксплуатацию ляжет на существующую инфраструктуру. Также он указал на необходимость периодической замены тепловых стояков. «В мою бытность руководителем тепловых сетей, когда произошла крупная авария, мы вырезали замерзшие стояки в пятиэтажном доме. Они были полностью засорены. Давайте признаемся: в своих квартирах мы меняем только водопроводные трубы. Тепловые стояки практически не меняются, хотя они имеют свойство заиливаться», - отметил Крук. А эксперт в области теплоэнергетики Алексей Сафарбаков указал на плохое состояние внутриквартальных тепловых сетей: по его словам, все попытки повысить температуру теплоносителя во время сильных морозов сказываются именно на трубах внутри жилых кварталов. В общем, для устранения проблем везде нужна круглая сумма, а для ее выделения нужна политическая воля, так что без визита президента, видимо, акиматам нигде не обойтись.

Тем временем, Генеральная прокуратура устами замгенпрокурора Булата Дембаева призывает граждан не участвовать в незаконных митингах и шествиях: на прошлой неделе в социальных сетях отдельные лица распространяли призывы к участию в незаконных митингах и шествиях в различных регионах страны. По закону мирные собрания должны организовываться и проводиться строго в специализированных местах и по маршруту следования, определенных городскими и районными маслихатами. «Однако организаторами в местные исполнительные органы соответствующие уведомления и заявления об организации и проведении мирных собраний не подавались, либо по ним было отказано в согласовании», - сообщил Дембаев. Тут вот в чем дело – 28 февраля сторонники беглого банкира Мухтара Аблязова собирались выйти на улицы от нефига делать, мягко говоря: одним из пунктов их протестов было противодействие продажи земли иностранцам. Но президент Казахстана опередил протесты, 25 февраля поручив законодательно запретить продажу и аренду сельхозземель иностранцам и иностранным юридическим лицам. «Земельный вопрос для казахстанцев очень важный вопрос. Земля – это символ нашей государственности. Я несколько раз говорил о том, что земля иностранцам не продается. Нужно прекратить слухи насчет этого. Поэтому я принял конкретные решения: я поручаю законодательно запретить продажу, аренду сельхозземель иностранцам и иностранным юридическим лицам. Это касается и юридических лиц с долей иностранного участия», - сказал Токаев в четверг.

Напомним, что в 2015 году казахстанские власти внесли в законодательство поправки, которые наделяли иностранцев правой аренды земли свыше прежде положенных 25 лет. И хотя в новой редакции Земельного кодекса ни слова не говорилось о возможности продажи земель сельхозназначения иностранцам, в 2016 году грянули массовые протесты именно под лозунгом отмены продаж земель. Тогда же первый президент Казахстана Нурсултан Назарбаев наложил мораторий на нормы, касающиеся вопроса аренды сельхозземель, а в декабре 2021 года истекает срок этого моратория на отдельные положения Земельного кодекса, касающиеся сдачи сельхозземель в аренду казахстанцам и иностранным гражданам, а также продажи участков казахстанским фермерам. Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев в связи с этим поручил правительству возобновить работу земельной комиссии: предполагалось, что до ноября правительство должно внести поправки в Земельный кодекс. Сторонники беглого банкира готовили митинги под соусом «продажу земель иностранцам разрешат», однако Токаев эту почву у них из-под ног выбил в четверг. И теперь казахстанский союз меча и орала судорожно ищет новые поводы вывести людей на улицы: когда на улицах мороз, а в доме тепло, какой дурак полезет митинговать? А вот когда что на улицах, что в доме примерно одинаковый дубак, количество желающих погреться на митингах резко возрастает: и акиматам Караганды и Павлодара следует иметь в виду, что бытовые неурядицы с теплом в Восточном и в Центральном Казахстане в отопительный сезон не менее взрывоопасны, чем слухи о продаже земли иностранцам.

А может быть и более: слухи о продаже земель сельхозназначения горожан напрямую не касаются, а потому большинство из них к ним относится равнодушно. А вот проблемы с центральным отоплением касается всех и каждого обитателя того или иного города, тут без деструктивного вмешательства извне можно получить такую манифестацию, что мало не покажется. И это счастье наших акиматов, что сторонники Аблязова настолько тупы, что еще не взялись разыгрывать отопительную карту. А вот фейки про недовольство сотрудников даже самых преуспевающих предприятий страны уже распространяются – в воскресенье ряд казахстанских СМИ со ссылкой на сайт Avaaz.org распространили информацию о том, что, якобы, сотрудники филиала акционерного общества «Казахтелеком» – региональной дирекции телекоммуникаций Восточно-Казахстанской области потребовали увеличить им зарплату на 100%, то есть вдвое под впечатлением от впечатляющего финансового отчета компании за прошлый год. Согласно которому «Казахтелеком» не то, чтобы как сыр в масле катался, но прибыль получил все равно больше запланированной. Адресатом петиции значатся не только верхушка самого «Казахтелекома» и фонда «Самрук-Казына», в который оператор входит в качестве одной из «дочек», но и президент страны Касым-Жомарт Токаев. В самой компании уверены, что это фейк, поскольку никакого предварительного бунта в ВКО не было, а глупо, согласитесь, писать на деревню дедушке, не попытавшись решить конфликт на месте. В конце концов, нефтяники на западе Казахстана, забастовки которых авторы «петиции» приводят за образец действия, прежде чем бастовать на всю страну, пытались со своим руководством поначалу на месте договориться о повышении зарплаты полюбовно – вышло у них это не очень, но первый шаг в таких делах всегда делается на региональном уровне либо внутри компании.

Однако фейк – не фейк, но это уже весьма симптоматично, когда за трудовые коллективы кто-то начинает фейки писать: земельные «протестанты» явно пытаются нащупать новые темы для митингов, и вскорости доберутся и до темиртауской и павлодарской историй с отоплением. Так что акимам надо шевелиться – и не только гербы понадежнее к трибунам прибивать, чтобы они в Жамбыльской области во время их же выступлений с грохотом не отваливались, но и энергетикой заниматься вплотную. А то они сами станут героями фейков и хуже того – мемов в инете, как аким Шымкента Мурат Айтенов, во время отчетной онлайн-встречи которого с населением 24 февраля в студии неожиданно погас в свет, и население отреагировало на это сообщениями в соцсетях о том, что градоначальник ушел в тень. Откуда не переставал замогильным голосом отвечать на вопросы: это спиритическое зрелище на видео было настолько жутким и недопустимым для просмотра несовершеннолетними и беременными, что акимат Шымкента немедленно его из свободного доступа изъял. Такая оперативность характеризует этот акимат с самой лучшей стороны, хотя злые языки и утверждают, что лучше бы акимат проводку починил. Эти же ретрограды недовольны постом акима Восточно-Казахстанской области Даниала Ахметова об отвалившейся на его глазах дверце шкафчика в сельской больнице: их недовольство вызвал тот факт, что аким возмущался попыткой медсестер скрыть ненадлежащее состояние шкафчика вместо того, чтобы взять в руки отвертку и прикрутить дверцу на место. Наглядно доказав всем, что и у акима руки могут расти оттуда, откуда положено. И доля правды в этом мнении есть – прикручивать дверцу шкафчика не царское, конечно, дело, а вот вызвать местного плотника и заставить заниматься тем, чем плотнику положено, вместо того, чтобы медсестер в своих постах поминать всуе – это дело царское.

Проблема в том, что нашим акимам уже и царскими делами заниматься недосуг, отсюда и проблемы с отоплением. Хотя у них вроде как уже и существует рейтинг, негативная оценка в котором может их лишить возможности заниматься царскими делами. Тем временем, аналогичную систему оценки в стране хотят ввести и в отношении наших народных избранников - у депутатов Nur Otan появится общественный рейтинг, сообщил в пятницу заместитель председателя партии Бауыржан Байбек. «В соответствии с поручением лидера партии по усилению работы фракций будет внедрен общественный рейтинг наших депутатов. Будет системно переформатирована деятельность общественных советов партии с привлечением в их работу почти двух тысяч резервистов из партийных списков, экспертов и НПО», - написал он в Facebook. Кроме того, по его словам, совместно с правительством будет разработана цифровая платформа для мониторинга реализации дорожных карт в рамках предвыборных программ по каждому региону, городу и району. Также в период пандемии 234 общественные приемные по всей стране должны перейти в проактивный формат взаимодействия, в том числе - в соцсетях. «За последний год к нам поступило более 393 тысяч обращений, что в два раза больше по сравнению с 2019 годом. За пять лет в партию обратилось 1,2 миллиона человек, в том числе более 423 тысяч – в онлайн-формате. Из них 92% решены положительно, оказана бесплатная консультативная, правовая и иная помощь», - дал понять Байбек, куда павлодарцам и жителям Темиртау следует обращаться с жалобами на холод в домах.

Тем временем, кое-кто лишается царской деятельности и без помощи населения: на прошлой неделе в Агентстве по противодействию коррупции прокомментировали сведения о задержании вице-министра культуры и спорта Сакена Мусайбекова. «Проводится антикоррупционное расследование в отношении вице-министра культуры и спорта. Он подозревается в получении взятки от учредителей юридического лица за лоббирование интересов в сфере букмекерской деятельности и общее покровительство. С санкции суда взяткополучатель и взятокодатель заключены под стражу», - сообщил следователь по особо важным делам агентства Данияр Бигайдаров на вопрос о том, как продвигается дело в отношении вице-министра. Прикол в том, что министерство на протяжении последнего времени регулярно вступало в пикировку с букмекерами по поводу введения в стране механизма центра управления ставками, когда все сведения о деньгах букмекеров должны были проходить через этого оператора, чтобы конторы не могли мухлевать с налогами и не отказывали в выплатах вознаграждения гражданам. И теперь выясняется, что вся эта борьба происходила при наличии в рядах министерства засланных казачков – оттого, видимо, она и длится уже несколько лет. А Верховный суд будет рассматривать с этической точки зрения поступок судьи Карагандинского областного суда Естая Исабекова, организовавшего юбилей своей матери во время карантина. «Комиссия по судейской этике рассмотрела поведение судьи Исабекова в ресторане «Рубин» и приняла решение, что он совершил поступок как противоречащий Кодексу судейской этики. Комиссия обратилась в пленарное заседание карагандинского областного суда, чтобы рассмотрели вопрос о направлении материалов в судебное жюри Верховного суда», - сообщил судья-координатор по работе со СМИ Карагандинского областного суда Еркеш Маукен.

Напомним, что ранее по соцсетям пошло гулять скандальное видео с карагандинским судьей распространилось в соцсетях: нынешней зимой мониторинговая группа в ходе проверки ресторана «Рубин» в Караганде посетила юбилей матери Исабекова. На видео судья постоянно «тыкает» проверяющим и требует от полицейского снять маску, чтобы узнать, кто он, а также говорит, что в ресторане отдыхают прокуроры. Прокуратура уже заявила, что в ресторане есть система виденаблюдения, записи с которой позволили установить всех гулявших в нем в тот день людей – и своих сотрудников среди них в этом ведомстве не нашли, так что судья обеспечил себе еще и «теплое» отношение со стороны надзорного органа. А в управлении санитарно-эпидемиологического контроля Караганды сообщили, что организатором тоя, на котором застукали судью, оказался его брат. Но «разрулить» ситуацию пытался сам служитель Фемиды, так что вся слава досталась ему: к делу подключился главный санитарный врач страны Ерлан Киясов, который судью уже осудил. «Я не разделяю нарушителей на тех, кто занимает высокие посты. Я понимаю, что это вызывает негативную реакцию. И мы тоже очень возмущены этим фактом. Такие люди должны наоборот подавать пример», - сказал Киясов. Хочется верить, что это возмущение примет какие-то реальные дисциплинарные очертания, а то пока все это напоминает утверждение о том, что «Я Пастернака не читал, но я его осуждаю»…

Тем временем, народные избранники, которым пообещали присваивать рейтинги, начинают вовсю выдвигать различные идеи насчет улучшения ситуации в стране. В частности, депутат мажилиса Александр Милютин просит правительство сделать прозрачной информацию о ценах на продукты питания: в среду он на пленарном заседании мажилиса напомнил, что с июля прошлого года в Казахстане действуют положения закона по вопросам защиты прав потребителей, которые ограничивают торговую надбавку на социально значимые продовольственные товары на уровне 15% от отпускной цены производителя или закупочной цены оптового поставщика. Тем не менее рост цен на продукты питания постоянно продолжается, а акиматы не осуществляют государственный контроль за соблюдением размера предельно допустимых розничных цен на продовольственные товары, потому что магазины у дома входят в число субъектов малого и среднего бизнеса, на проверки которых введен мораторий. Для решения этой проблемы Милютин предложил сделать общедоступной информацию о ценах производителя и закупочных ценах, утвержденных акиматами предельных розничных цен на социально значимые продовольственные товары, и вывешивать такую информацию во всех торговых точках и рынках. А в рамках программы «Цифровой Казахстан» произвести маркировку таких товаров с указанием даты и места их происхождения, производителя, оптовой цены, что позволит потребителю и государству контролировать цепочку поставщиков с целью недопущения завышения цен.

По замыслу депутата, покупатель должен иметь возможность считать маркировку со своего смартфона, сопоставить с установленной ценой и, в случае выявления несоответствия, просигнализировать в акиматы. Финансировать эту систему предложено за счет бюджета, но примут ли это предложение минфин и акиматы, пока неясно. Между тем, принимать какие-то меры с ценами необходимо, потому что казахстанцы уже тратят на продукты питания более половины своего заработка, а реакция населения на денежные неурядицы всегда и во всех странах мира является непредсказуемой. Тем временем, эксперты бьют тревогу по поводу нового «пузыря», который сейчас надувается на рынке недвижимости - аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s увидели его признаки на казахстанском рынке после появления у части казахстанцев возможности использовать пенсионные накопления на жилье. «Несмотря на то, что предложение на рынке недвижимости продолжает расти - в прошлом году было построено около 15 миллионов квадратных метров, что на 15 процентов выше, чем в 2019 году, - этот рост предложения кажется недостаточным, чтобы компенсировать всплеск спроса. Таким образом, мы видим потенциальные признаки перегрева в секторе недвижимости», - сказала заместитель директора группы «Финансовые институты» рейтингового агентства Standard & Poor’s Екатерина Марушкевич.

Мнения других экспертов разделились: представитель государственного банка, ответственного за приобретение жилья с помощью пенсионных накоплений, заместитель директора алматинского филиала «Отбасы банка» Данагуль Тусупова уверена, что пузыря можно избежать, поскольку государство все контролирует. «Могу сказать, что повторение случая, который был в 2008 году, маловероятно. На сегодняшний день стоимость жилья на рынке, то, как она поднимается, это все в любом случае находится на контроле государства. Есть определенные рычаги, которые могут повлиять на рост цен, но они также на удержание», - уверена Данагуль Тусупова. Эксперт придерживается мнения, что после увеличения объемов строительства спрос умерит свои аппетиты и цены поползут вниз. «Как мы понимаем, на рост цен на рынке в основном влияют спрос и предложение на жилье. Если сегодня со стороны государства уже приняты меры касательно увеличения объема строительства, то это повлияет на то, что предложение на рынке увеличится. В свою очередь это повлияет на то, чтобы цена на недвижимость сильно не повышалась. Учитывая, что мы, наоборот, ожидаем понижение цен. Думаю, что ситуация, что была именно в 2008 году, не повторится», - повторила она. Естественно, что со своей подчиненной солидарна и глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова, которая в феврале обратилась к казахстанцам с просьбой не торопиться с досрочным снятием пенсионных накоплений. По ее мнению, к началу лета цены вернутся к состоянию прошлого года. Президент же Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов убежден, что механизм использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий толкнул рынок недвижимости на создание очередного пузыря.

«Риск есть, рынок недвижимости дойдет до точки кипения. По большому счету, дойдет до того, что люди не смогут покупать недвижимость и рынок уйдет в минус, если сейчас не отрегулировать данные вопросы, если не остановить рост цен. Все равно вторичную недвижимость мы никогда не отрегулируем - ни государство, ни какой-либо отдельный человек. Это рыночный механизм. А первичную недвижимость, хотя бы четвертую категорию, можно было отрегулировать», - поделился Мусрепов своими соображениями с агентством «Спутник-Казахстан».  Он отметил, что запуск программы по досрочному использованию пенсионных накоплений был достаточно своевременным, но он стал одной из первых причин ажиотажа на рынке недвижимости. О том, что цены на квартиры бьют многолетние рекорды, писал ранее портал Krisha.kz. И Мусрепов уверен, что пока цены на недвижимость понижаться не будут. «Есть фактор доступной ипотеки. Льготная ипотека идет, это тоже, по большому счету, толкает на создание мыльного пузыря. Чем больше людей участвует в ипотечном обороте, тем больше риск того, что мы можем получить максимальную стоимость квадратного метра по предельно завышенной цене, по которой мы не сможем приобретать недвижимость. На самом деле вот этот ипотечный оборот - один из наиважнейших факторов влияния», - резюмировал эксперт. При этом в Казахстане предложили ужесточить ответственность для недобросовестных застройщиков, рассказал заместитель председателя правления АО «Байтерек» Ануар Омарходжаев – по его сведениям, за прошедшие два года в республике были выявлены 123 строительные компании, которые нарушали законодательство в сфере долевого строительства.

«Финансово неустойчивые компании открыто привлекают вклады населения через различные кооперативы, союзы, паевые взносы, обещая качественное и недорогое жилье. Доведя строительство объектов до уровня каркаса, такие компании обращаются за официальным разрешением в местные исполнительные органы. В этих случаях никто финансово не гарантирует завершение строительства жилья», - не исключил продолжения появления в стране новых проблемных долгостроев в ходе брифинга Омарходжаев. По этой причине в Казахстане предлагают сохранить только два действующих способа привлечения денег населения к стройкам: механизм гарантирования и проектное финансирование через банки второго уровня. Для этого планируется разработать рейтинг строительных компаний, учитывающий финансовое состояние, опыт работы и деловую репутацию застройщиков. «Также предлагается ужесточить ответственность застройщиков за незаконное привлечение долевых вкладов или нецеловое использование средств», - сказал представитель «Байтерека».  Для компаний, получивших высокий рейтинг, сохраняется действующий механизм гарантирования, когда они сами вносят деньги, которые позволят достроить объект в случае форс-мажора. Для компаний с низким рейтингом единый оператор будет напрямую привлекать долевые вклады от населения по фиксированным ценам и обеспечит сохранность средств на специальном условном счете. Деньги с которого будут отпускаться застройщику поэтапно, после выполнения обязательств на предыдущем этапе строительства.

В свою очередь, по словам Ануара Омарходжаева, коммерческие банки при такой схеме смогут выдавать населению ипотеку на приобретение строящегося жилья без дополнительных залогов. «В текущем году перед нами поставлена более амбициозная задача – это строительство 17 миллионов квадратных метров, или 163 тысячи жилищ за счет всех источников. Для этого необходимо значительно увеличить объемы инвестиций в отрасль», - добавил он. Учитывая ограниченные возможности госбюджета, холдинг «Байтерек» планирует привлекать инвесторов на внутреннем и российском рынках. В качестве потенциальных инвесторов рассматриваются коммерческие банки, страховые и финансовые организации. В текущем году планируется привлечь порядка 300 миллиардов тенге инвестиций, что позволит решить проблемы 31,3 тысячи очередников на жилье. Президент страны также на этой неделе предложил вариант с удешевлением жилья для населения – по мнению Касым-Жомарта Токаева, если государство будет заключать офтейк-договоры со строительными компаниями, чтобы простимулировать строительство доступного жилья, то можно договориться и о приемлемых «оптовых» ценах на него. «У рынка есть свои правила, в связи с экономическими факторами строительные компании не заинтересованы в строительстве дешевого жилья. Чтобы простимулировать строительство доступного и качественного жилья, необходимо заключать офтейк-договоры, то есть предварительные соглашения о купле-продаже со строительными компаниями. Соответственно, жилье будет приобретаться по ценам программы «Нурлы жер», - сказал Токаев на заседании Нацсовета общественного доверия. В общем-то, идея стоящая, но если ее будут реализовывать на местах те акимы, у которых жилой фонд зимой разморозился, то там возникают большие вопросы и по качеству того жилья, которые они будут закупать за  государственные деньги, и по его дальнейшему распределению – с наших чиновников может статься, когда часть дешевых квартир будет продана родственникам и друзьям, с которыми вместе они не один той в карантин прошли…

Андрей ЛОГИНОВ, Нур-Султан