И все таки, оно движется… Несмотря на мрачные прогнозы, строительство «Актау-Сити» началось

Ровно три года назад в одной из республиканских газет была опубликована весьма объемная по размерам статья под довольно хлестким заглавием: «Актау-Сити? Да не свистите!»

Подробно пересказывать её я не буду, тем более что это тот случай, когда всё ясно уже по заголовку. Ну а если вкратце, то в самом тексте, автор долго рассуждал на тему возможного строительства нового массива и пришел к выводу, о том, что руководство Мангистауской области излишне увлеклось идеей «потемкинских деревень» и ничего не построит, так как не элементарно не сможет, а возможно и не начнет в связи с тем что денег либо не будет, либо их украдут в самом начале стройки, а если даже начнут, всё равно ничего хорошего из этой затеи не выйдет. В общем – примерно в таком ключе.
Что интересно - судя по всему, никаких возражений на эти выпады тогда из акимата области не последовало (почему, об этом чуть дальше).
Но в итоге, проект «Актау-Сити» в последствии довольно долго склонялся ещё и ещё, и каждый раз скептически настроенные авторы приходили к одному и тому же выводу - проект мертворожденный, кому и зачем нужный непонятно.
В принципе - определенная доля вины самих государственных органов в том что жители страны в целом, (и самой Мангистауской области, в частности), обладали крайне малой информацией о проекте безусловно есть. На самом деле, ведь ничего более конкретного, кроме общих фраз типа ««На побережье Каспийского моря, вблизи города Актау предполагается построить грандиозный комплекс зданий и сооружений для проживания, активного отдыха, делового общения и деятельности бизнесменов» как правило, до широкого читателя не доходило. А отсюда и скепсис, и кривотолки с самыми фантастическими предположениями.
И вот, в конце прошлого месяца об «Актау-Сити» заговорили опять. Но на этот раз гораздо более предметно и конкретно. Дело в том, что вопреки всем мрачным прогнозам строительство все - таки началось. Да - да, речь идет именно о полноценном строительстве, а не церемонии закладки первого камня, закапывании капсулы или распития шампанского с широким разведением рук по бескрайним просторам.
К некоторому удивлению самих жителей города, уже было почти поверивших слухам о возможной передислокации проекта в Астрахань, практически одновременно началось строительство шести многоквартирных домов нового микрорайона, который получит название «Акку». И согласно проектировочным документам, в самом ближайшем будущем там же начинается строительство двух школ ,спортивного комплекса, трех детсадов по 280 мест и других объектов, необходимых для полноценного функционирования любого жилого массива. Деньги уже выделены ( в том числе и из бюджета) и полным ходом идут работы по закладке инженерной инфраструктуры.
- Начало строительства «Акку», первого микрорайона Актау-Сити, сродни открытию второго дыхания для города Актау - подчеркнул в ходе торжественного мероприятия аким области Крымбек Кушербаев- В его реализации задействованы не только СПК «Каспий» и государственные структуры. Свою посильную лепту вносят компании - недропользователи. Общая смета проекта составляет 25, 5 миллиардов тенге и вопросы по финансированию уже практически полностью урегулированы…
В общем - коротко и по делу. Вопросов правда все равно остается много и наверное стоит попытаться немного более полно разобраться в ситуации.
Итак вопрос первый - а были ли проблемы с реализацией проекта вообще?
Оказывается - действительно были. И серьезные.
- Проблема возникла у арабской стороны - вспоминает заместитель акима Мангистауской области Аскар Нургалиев - Первоначально, для реализации проекта была создана компания «КазЭмир», которой выделили землю. Но потом, честно говоря, компания этот проект провалила. Поэтому на встрече Президента Нурсултана Назарбаева с шейхом ОАЭ был определен другой инвестор. Причем шейх заверил, что все обязательства арабской стороны государство возьмет под жесткий контроль.
Вопрос второй - а что собственно строят?
Как удалось выяснить, определенные коррективы по этому вопросу были внесены в середине прошлого года, когда из-за кризиса было решено отказаться от излишней помпезности и сосредоточится на строительстве жилья эконом-класса. То есть домов не выше четырех-пяти этажей с одно-двух - и трехкомнатными квартирами. Площадь квартир будет соответственно в среднем 40, 60 и 80 квадратных метров. Стоимость одного квадратного мет¬ра не превысит тысячи долларов США. Причем квартиры планируется продавать в чис¬товой отделке. По подсчетам проектировщиков в новом микрорайоне будут проживать порядка 10 000 человек. В год будут сдаваться 50–70 тысяч квадратных метров жилья. То есть получается, что весь микро¬район планируется построить за три-четыре года.
- Последняя перепись показала, что население области стремительно растет.- говорит Аскар Нургалиев - Как обычно происходит, вновь прибывшие сначала обустраиваются в таких городах как городе Жанаозен, но затем все равно хотят переехать в Актау. Людям нужно будет покупать новые квартиры, улучшать жилищные условия. Если раньше была твердая уверенность в том, что все построенное будет продано, то сейчас мы собственно и начинаем со строительства жилья эконом- класса. Хочется отметить, что свою заинтересованность в выкупе жилой недвижимости и офисов выразили и ряд нефтяных компаний, осуществляющих деятельность в регионе…
Вопрос третий - а не будет ли новых проблем с инвесторами?
Ну тут вроде всё то же решилось благополучно. Так , согласно официальной информации, казахстанская сторона выполнила все обязательства по проекту Актау-Сити, вплоть до того, что государство в лице АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» предоставило инвесторам гарантии о выкупе 40 процентов будущего жилья.
Ну а что говорят по этому поводу непосредственные участники проекта?
Какие перспективы видят они? Вот весьма небезинтересное с точки зрения рациональности мнение вице-президента корпорации Kazemir Group Жомарта Сайбулатова
- В Актау сейчас около 250 тысяч человек, и этот показатель все время увеличивается. За 12 лет, даже если на пять процентов население будет расти, то увеличится на 60 процентов. Мне Актау напоминает Алматы 1990−х. Я обратил внимание, что здесь постоянно видишь или слышишь объявления о найме работников. Например, в Костанае или Петропавловске этого нет, а в Актау бурно развивается деловая жизнь. В свободной экономической зоне запущено более 10 предприятий по производству промышленной продукции. Им требуются рабочие. Кашаган по странной логике находится под юрисдикцией Атырауской области, но географически ближе к Мангистау. Обслуживать это месторождение, скорее всего, будет порт Баутино в Мангистауской области. Там тоже нужны работники. К Мангистау прилегают два депрессивных региона – это бывшая Красноводская область Туркмении и Каракалпакия. Избыток населения будет притекать в Мангистау. Если мы создадим 100 тысяч рабочих мест, то у нас появится полмиллиона населения. И при этом я не говорю о нашем проекте, для реализации которого тоже нужны рабочие руки. Так что фактически получается замкнутый производственный цикл, итогом которого и станет полноценная реализация этого хоть и сложного, но весьма интересного прокта…
Практически аналогичного мнения придерживаются и сами иностранные инвесторы. Напомню, что практически все стратегическое планирование выполнила ливанская компания «Миллениум Девелопмент Интернейшнл» .
Не так давно, отвечая на вопросы журналистов, её президент Лабиб Абс Амин подчеркнул что «Данный проект не имеет аналогов и впервые осуществляется на территории постсоветского пространства. Это настоящий прорыв в развитии инфраструктуры и мы гордимся, что справились со всеми поставленными задачами».
Не видит проблем и еще один ключевой игрок в деле реализации громадья планов, президент компании IPK International Рольф Фрайтаг - "Скептики уже не должны сомневаться в реализации этого грандиозного проекта. Как видим, процесс не только сдвинулся, но и полным ходом набирает обороты»
Вопрос четвертый- какие проблемы до сих пор не решены?
Не получится ли так, что проект начнет давать «протечку» из-за досадных мелочей.
- На мой взгляд, действительно, могут возникнуть непредвиденные сложности - говорит автору этих строк Заслуженный строитель Казахстана Адиль Айдарбаев - Дело в том, что как известно, Мангышлак отличается резко континентальным климатом с сильными перепадами температур . Соответственно уровень требований к проектам Актау-Сити должен быть резко повышен, отличатся от стандартного. Здания и сооружения должны включать как системы летнего кондиционирования воздуха, так и зимнего обогрева, а так же иметь повышенную теплоизоляцию. Если этот нюанс не учесть, то в Актау-Сити появятся дома, в которых в первую же холодную зиму сложится катастрофическая ситуация.
Вторая проблема традиционная- это, безусловно, водоснабжение.
По мнению специалистов, город нуждается в коренной модернизации системы опреснения и очистки вод. Нынешние технологии для этого не подходят, поскольку они чрезмерно расточительны. В Актау требуется создание такой системы водоснабжения, которая сможет работать абсолютно без потерь. Кроме того, в качестве дополнительных ресурсов можно учесть и то обстоятельство что с поверхности Каспийского моря ежегодно испаряется около 1000 мм в год. Если научиться собирать хотя бы часть этой испаряющейся воды, то положение с водоснабжением можно существенно поправить.
Ну и наконец, энергетика. Тут половинчатыми мерами уже не обойтись.
Здесь требуется намного более серьезное развитие энергетики всего Мангышлака, нежели это происходит на сегодняшний день. Для начала нужно хотя бы активнее использовать в энергетике полуострова продукты переработки нефти, природный и попутный газ. А это очередное строительство и соответственно, очередные траты.
Впрочем, как бы там ни было но, похоже, обратной дороги нет. Почти трехлетнее хождение по кругу и накопление сил вроде как завершено, и руководство области, похоже, решило взять решительный старт.
Каков будет финиш, безусловно, пока не известно. Тут как в большом спорте - либо рекорд, либо дисквалификация. Но то, что за дело взялись всерьез действительно видно невооруженным глазом. Так что, может и погорячился в своей категоричности автор вышеупомянутой заметки. Попусту «свистеть» в Мангистау не стали, как впрочем, не стали вступать в перепалку с теми, кто высказывал негативное мнение по проекту, а стали просто работать. А значит, у проекта, наконец появился действительно реальный шанс воплотится в жизнь. Несмотря на весь трехгодичный скепсис…

Макс ИВОЛГИН