Обновлен список алматинских ЖК, не рекомендуемых для покупки недвижимости
06.06.2024
Рубрика:
На сегодня "чорный" список состоит из 45 жилых комплексов, сообщает Vecher.kz.
Согласно информации управления градостроительного контроля, реестр пополнился рядом ЖК, не имеющих полного пакета разрешительных документов на строительство, либо возводимых с отклонениями от проекта и прочими нарушениями.
Стоит отметить, что в список также вошли объекты без разрешительных документов, строительство которых еще не начато. По информации управления, предложения по подобным ЖК выявляются в результате мониторинга интернет-ресурсов.
«Настоятельно рекомендуем перед покупкой недвижимости убедиться в наличии полного пакета документов на ЖК по нашему справочному WhatsApp-каналу: +7 705 89 66 00», – отметили в управлении градостроительного контроля города Алматы.
Алатауский район
- ЖК «Питтсбург», мкр. Дархан, ул. Сабатаева, 24.
- МЖК ORDA CITY, мкр. Теректы, ул. Айналмалы, уч. 183.
- МЖК Dostar Deluxe, мкр. Мадениет, 185/8.
Алмалинский район
- ЖК Auezov Apartaments, ул. Карасай батыра, 183/19
- ЖК Tole BI Residence, ул. Аносова, 103 «Б».
Наурызбайский район
- ЖК Apple Park, ул. Сейдимбек, уч.105/6.
- ЖК «Люксембург», мкр. Каргалы, улица Кали Надырова, уч. 71, 73, 75.
- ЖК «Мунартау», ул. Сейдимбек, уч. уч. 100/2, 100/3, 100/4.
- Таунхаус по адресу: мкр. Карагайлы, 2-е отделение.
- Коттеджный городок Sofia Village, мкр. Карагайлы, АКХ Чапаево, уч.1115/1.
- ЖК Flora, мкр. Тастыбулак, ул.Таутаган, уч. 6, 8, 10.
- ЖК Lantana, Большой алматинский сельский округ.
- ЖК «Французский дом», мкр. Карагайлы, АКХ Чапаево, уч. 426.
- МЖК по адресу: ул. Кенесары хан, уч. 98.
- Блокированный дом по адресу: мкр. Карагайлы, ул. Куралай, дом 37.
- ЖК Royal Time, ул. Кенесары хана, 145.
Бостандыкский район
- МЖК «Баганашыл» с/т Мамыр, уч.138/2, 138/3, 138/4, 138/5.
- ЖК «Швейцария», мкр. Нурлытау, уч.1480/1, 1480/10, 1480/8, 1480/6, 1480/23, 1480/22.
- Клубный дом «Rich», мкр. Мирас, 24/1, 24/2
- ЖК Graff, мкр. Ремизовка, пер. 7, уч. 71, 73, 75.
- МЖД по адресу: мкр. Ерменсай, ул.Жангир хана 46.
- Клубный дом Pine Hills, мкр. Ерменсай, пер. 7, уч. 8/1.
- Клубный дом по адресу: мкр. Нур-Алатау, ул. К.Тауасарулы, дом. 71/21.
- Блокированный дом по адресу: мкр. Аскар тау ул. Жансая, 17Б.
- ЖК EVIM NOVO, мкр. Каргалы, ул. Кенесары хан, д. 85/3.
- ЖК «Баракат», мкр. Нур Алатау, ул. К. Тауасарулы, уч. 71/5, 71/6.
- Таунхаус по адресу: мкр. Ерменсай, ул. Жангир Хана, 39, 41.
- Клубный дом по адресу: мкр. Нур Алатау, ул. Баязитовой, уч. 13.
- Клубный дом по адресу: пр. Аль-Фараби, уч. 128/3.
- ЖК Montblanc, мкр. Ерменсай, переулок 7, участок 8.
Медеуский район
- Клубный дом Sky Club House, ул. Фонвизина, 28.
- Клубный дом Priority, ул. Жамакаева, 194.
- ЖК по адресу: пр. Достык, 170/1.
- Клубный дом Maison, ул. Шашкина, 42/1.
- Клубный дом Demeu Residence, Горный Гигант, уч. 192.
- Клубный дом Pine Hill Residence, ул. 2, уч. 33.
- Клубный дом Alma Garden, ул. 6, уч. 7, 9.
- Клубный дом Chelsea Club House, ул. Сызганова, 27.
- ЖК Domino Life, ул. Жамакаева, 308.
- МЖД Monterosa, ул. Оспанова, уч. 83/26.
- Таунхаус по адресу: ул.3, уч.12.
- Таунхаус по адресу: ул. Оспанова, 89/10.
- МЖД по адресу: ул. Нурмагамбетова, 374/1 18.
- Клубный дом Damac House, ул. Оспанова, 54.
- Клубный дом Compositor, ул. Жамакаева, 210.
***
Что важно знать перед покупкой недвижимости в южной столице Казахстана.
За период с начала прошлого года в суды направлено 230 исков за нарушения требований законодательства и строительных норм. При этом 96 из них – с требованием полного или частичного сноса объектов.
Такие данные приводит управление градостроительного контроля Алматы.
В ведомстве отмечают, что среди объектов, подлежащих сносу, имеются жилые комплексы (ЖК) и таунхаусы, в которых недобросовестные застройщики уже реализовали какое-то количество квартир.
«Нередко застройщики пользуются тем, что согласно действующему законодательству для привлечения средств дольщиков жилым домам до трех этажей разрешение не требуется, что зачастую и способствует сомнительным сделкам на рынке первичной недвижимости. Продолжительность установленных правовыми нормами процедур проведения проверки и судебных разбирательств в данном случае также позволяет недобросовестному застройщику реализовать определенное количество квартир и нежилых помещений в незаконном объекте», — объяснили в УГСК.
Управлением градостроительного контроля Алматы на системной основе в СМИ для предупреждения горожан публикуется информация о жилых комплексах, в которых не рекомендуется покупать квадратные метры.
«Однако следует помнить, чтобы избежать потерь в сделках на рынке недвижимости, необходимо требовать у застройщика полный пакет разрешительных документов или получить достоверную информацию о наличии полного пакета разрешительных документов по справочному WhatsApp-каналу управления градостроительного контроля: +7 705 89 66 000. В управлении городского планирования и урбанистики можно получить информацию о наличии у застройщика разрешения на привлечение средств дольщиков», — уточнили в УГСК.
Если вы все же приобрели недвижимость в незаконно возведенном объекте и застройщик отказывает в возврате средств, вам следует обратиться с заявлением в алматинский городской департамент экономических и правоохранительные органы.
В управлении также разъяснили, почему некоторые из этих объектов уже частично возведены и по какой причине их строительство не было остановлено на начальной стадии.
«На сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства. Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом РК и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку», — отметили в ведомстве.
После получения официального обращения следует продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам Генпрокуратуры РК. По итогам проверки в случае выявления нарушений выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.
По истечении срока предписания субъект проверки должен предоставить информацию об исполнении предписанных требований. Если нарушения не устранены, материалы направляются в Специализированный межрайонный административный суд для принятия процессуального решения о приостановлении работ и привлечении к ответственности. После направляется иск в суд в гражданском порядке о сносе объекта. Судебные разбирательства занимают несколько месяцев, это зависит от масштабов объекта и сложности дела.
- 3699 просмотров